На сегодняшний день, большинство людей, которые приобретают жильё по ипотеке, имеют право отказаться от страхования собственности. В результате такого отказа, жильё обходится намного дешевле. Но, если провести ряд правильных расчётов, то можно доказать обратный факт.
На основе изданного в декабре прошлого года указа, такое страхование стало добровольным, и никто не имеет права, заставлять покупателя совершать это действие. Но такие отказы стали проблемой для большинства банков. Вот почему для тех, кто не страхует приобретаемое жильё, процентная ставка увеличилась. На основе такой вынужденной меры банки обезопасили себя от возможных рисков. Исключением является лишь Сбербанк. Он не распространяет такую практику на ипотечные кредиты, а выдает их без всякого страхования. Если сравнить кредиты, выданные в других банках, то их сумма на несколько процентов выше – от 1% до 3%. Разница, конечно же, ощутимая.
Нужно помнить, что при покупке жилья, страхование осуществляется не самой приобретаемой покупки, то есть квартиры в Орле, а остатка ипотечного долга. Иными словами, по мере погашения суммы долга, экономия будет увеличиваться. При этом заёмщик может чувствовать себя в полной безопасности и уверенности.
Итак, перечислим причины, по которым заёмщику лучше всего воспользоваться страховыми документами:
- низкий уровень процентной ставки;
- заёмщик страхует себя от всевозможных несчастных случаев, так как в случае неспособности выплачивать ипотеку, она ликвидируется за счёт страховой компании. И, самое главное – жильё остаётся в собственности у заёмщика или его родственников.
Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в Орле, используя ипотеку, внимательно рассмотрите все предлагаемые варианты, и выберете то, что подходит вам больше всего. Постарайтесь обезопасить себя от всевозможных, нежелательных проблем или ситуаций, которые могут возникнуть в период погашения долга.
Нужно помнить тот факт, что если вы приобретаете комплексное ипотечное страхование, то около 60% идёт на страхование вашей жизни и вашего жилья, а в основном риска потери права собственности на имущество.
Если сравнивать нашу банковскую систему с американской, то там нет такого понятия, как комплексное ипотечное страхование. Американские компании составляют несколько договоров – это отдельно на страхование жилья, и отдельно жизни. Причём, такие договоры могут заключаться в разных компаниях.
Если рассматривать вопрос с точки зрения мировой практики, то в данном случае можно выделить всего лишь два способа защиты и охраны прав потребителей. Это:
- Североамериканская. Такая модель приемлема для стран США и Канады. Здесь страхуется сама сделка, то есть сам процесс её совершения. В случае нарушения одной из сторон договора, страховая компания выплачивает компенсации.
- Европейская. В основе данной модели находится государство.
Для российского рынка, характерно то, что лишь малая доля сделок оформляется с полным страхованием. Зато дальнейших спорных вопросов становится с каждым годом всё больше и больше.
Изучив полностью всю ситуацию при совершении сделки купли-продажи, можно прийти к выводу, что полное страхование должно быть обязательным, если вы не хотите в дальнейшем потерять право собственности. Ведь, как известно, сегодня существует огромное количество мошенников и компаний, основной целью которых является получение денег любым способом. Поэтому лучше всего позаботится о своём будущем, чтобы потом не оказаться у разбитого корыта.
Помните, что сумма, которая должна быть выплачена страховой компанией в результате несчастного случая, приравнивается к ценовому уровню совершаемой вами покупки. Такая цена должна прописываться в договоре.
Позаботьтесь о себе и о безопасности своих близких!